وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية

قــرار وزارى رقـم 355 لسنة 2023

بتاريخ 19/4/2023

باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (11)

بمساحة 10 أفدنة بما يعادل (42000م2) 

الواقعة بالحوض رقم (24) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر

المخصصة ورثة المرحوم/ مجدى على أحمد على وهما :

السيدة/ سمر محمد محمد زيادة الجمال ،

والسيد/ أحمد مجدى على أحمد على

لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى

وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية

بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛

وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛

وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ۲۰۰6 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛

وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ۲6۹ لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛

وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛

وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛

وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (103) بتاريخ 26/2/2017
بالموافقة على المذكرة المعروضة بشأن اقتراح التعامل مع الأراضى التى تم إلغاء تخصيصها وفسخ عقدها مع شركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح الأراضى فى ضوء إمكانية تقنين وضع السادة المتعاملين مع الشركة ودراسة مدى إمكانية تغيير النشاط من زراعى إلى عمرانى وذلك على النحو الموضح تفصيلاً بالمذكرة ؛

وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (129) بتاريخ 5/8/2019
بالموافقة على إقرار بعض الضوابط الخاصة بأسلوب التعامل مع السادة
المتعاملين على الأراضى الملغى تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح وتعمير الأراضى بالحزام الأخضر والبالغ مساحتها 12494 فدانًا بمدينة 6 أكتوبر وبمساحة 3120 فدانًا شرق السكة الحديد بمدينة حدائق أكتوبر واشتملت تلك الضوابط ببندها العاشر على الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى الحزام الأخضر ؛

وعلى عقد التخصيص المبرم بتاريخ 13/11/2019 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وورثة المرحوم/ مجدى على أحمد على وهما : السيدة/ سمر محمد محمد زيادة الجمال ، والسيد/ أحمد مجدى على أحمد على لقطعة الأرض رقم (11) بمساحة 10 أفدنة بما يعادل 42000م2 الواقعة بالحوض رقم (24) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر بنشاط سكنى بمقابل عينى مع الاتفاق على تغيير نشاط قطعة الأرض من استصلاح زراعى إلى سكنی ؛

وعلى الطلب المقدم من وكيل ورثة المخصص له قطعة الأرض الوارد برقم (42149) بتاريخ 1/2/2023 للموافقة على اعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع المزمع إقامته على قطعة الأرض رقم (11) الواقعة بالحوض رقم (24) بمنطقة الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر بمساحة إجمالية 10 أفدنة لإقامة مشروع (سكنى) ؛

وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر الوارد برقم (2574)
بتاريخ 21/2/2023 المرفق به الموقف المالى والتنفيذى والعقارى وعقد التخصيص وكارت الوصف لقطعة الأرض المشار إليها ؛

وعلى كتاب وكيل ورثة المخصص له قطعة الأرض الوارد رقم (45220)
بتاريخ 8/3/2023 المرفق به اللوحات النهائية للمشروع ؛

وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر الوارد برقم (46581) بتاريخ 27/3/2023 المرفق به لوحات المشروع بعد المراجعة والاعتماد والإفادة بكامل موقف أرض المشروع وكذا كارت الوصف لحدود قطعة الأرض ؛

وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى باعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع بتاريخ 30/3/2023 ؛

وعلى التعهدات المقدمة والموقعة من وكيل المخصص لهما قطعة الأرض ؛

وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛

وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة
من ورثة المرحوم/ مجدى على أحمد على وهما : السيدة/ سمر محمد محمد
زيادة الجمال ، والسيد/ أحمد مجدى على أحمد على باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (11) بمساحة 10 أفدنة بما يعادل 42000م2 الواقعة بالحوض رقم (24) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ وقرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (129)
بتاريخ 5/8/2019 ؛

وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 5/4/2023 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛

قـــــــرر :

مـادة 1 – يعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (11) بمساحة 10 أفدنة
بما يعادل 42000م2 (اثنان وأربعون ألف متر مربع) الواقعة بالحوض رقم (24)
بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة لورثة المرحوم/ مجدى على أحمد على وهما : السيدة/ سمر محمد محمد زيادة الجمال ، والسيد/ أحمد مجدى على أحمد على لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم بتاريخ 13/11/2019 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار .

مـادة 2- يلتزم ورثة المخصص له بالتعهد الموقع من وكيلهما باستمرار التعامل مع الهيئة وجهاز المدينة وفقًا للطلب المقدم منهما فى تاريخ سابق على صدور حكم محكمة القضاء الإدارى بجلسة 21/1/2020 فى الدعاوى أرقام 4225 لسنة 67 ق ، 64657 لسنة 70 ق ، 64434 لسنة 71 ق ، وبذات أسلوب التعامل واستغلال الأرض بنشاط سكنى والتنازل عن إعمال كافة آثار الحكم المشار إليه سلفًا مع اعتبار هذا التعهد جزءًا لا يتجزأ من العقد المبرم بينهما وبين جهاز المدينة .

مـادة 3- يلتزم ورثة المخصص له بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع
أو الإعلان عن المشروع للرأى العام إلا بعد موافقة الهيئة ووفقًا للقواعد والضوابط المتبعة فى هذا الشأن ، مع الالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022 الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإعداد ملحق للعقد المبرم يتضمن هذه الضوابط وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن .

مـادة 4- يلتزم ورثة المخصص له بالتعهد الموقع من وكيلهما بإزالة كافة
المعوقات والإشغالات والمنشآت غير المقنن أوضاعها بقطعة الأرض قبل البدء
فى استصدار تراخيص البناء .

مـادة 5- يلتزم ورثة المخصص له بتقديم البرنامج الزمنى للمشروع للاعتماد من جهاز المدينة على أن يكون تنفيذ المشروع خلال خمس سنوات من تاريخ توفير المرافق الرئيسية ( مصدر مياه إنشائى – طريق ممهد) .

مـادة 6- يلتزم ورثة المخصص له بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع .

مـادة 7- يلتزم ورثة المخصص له بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ .

مـادة 8- يلتزم ورثة المخصص له بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية .

مـادة 9- يلتزم ورثة المخصص له بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (8) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة .

مـادة 10 – يلتزم ورثة المخصص له بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة .

مـادة 11 – يلتزم ورثة المخصص له باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات .

مادة 12 – يلتزم ورثة المخصص له بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته .

مادة 13 – يلتزم ورثة المخصص له باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة .

مادة 14 – ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه .

وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية

أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار

الشروط المرفقة بالقرار الوزارى

المرفق باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (11)

بمساحة 42000م2 بما يعادل 10 فدان

الواقعة بالحوض رقم (24) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر

والمخصصة لورثة المرحوم / مجدى على أحمد على وهما : السيدة/ سمر محمد محمد زيادة الجمال ، والسيد / أحمد مجدى على أحمد على

لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى

مساحة المشروع :

إجمالى مساحة المشروع 42000م2 أى ما يعادل 10 أفدنة .

مكونات المشروع :

1 – الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 21000م2 أى ما يعادل
5 أفدنة وتمثل نسبة (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ،
بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 6275م2 بما يعادل 1.49 فدان
وتمثل نسبة (14.94٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

2- الأراضى المخصصة للبوابات وغرف الأمن (F.P) بمساحة 50م2 أى ما يعادل 0.01 فدان وتمثل نسبة (0.12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

3- الأراضى المخصصة للطرق الداخلية ومواقف انتظار السيارات
بمساحة 11875م2 أى ما يعادل 2.83 فدان وتمثل نسبة (28.27٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

4- الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 4559م2 أى ما يعادل
1.09 فدان وتمثل نسبة (10.86٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

5- الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة بمساحة 4516م2
أى ما يعادل 1.08 فدان وتمثل نسبة (10.75٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

أولاً – المساحة المخصصة للإسكان :

الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 21000م2 أى ما يعادل 5 أفدنة وتمثل نسبة (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ،
بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 6275م2 بما يعادل 1.49 فدان
وتمثل نسبة (14.94٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع , وطبقًا لجدول قطع الأراضى التالى :

رقم القطعة	مساحة القطعة (م2)	مساحة الدور الأرضى (م2)  F.P	النسبة البنائية	النموذج	عدد الوحدات	الارتفاع
Block (1)
1/1	660	197.74	29.96٪	فيلات منفصلة	1	أرضى + أول
2/1	600	179	29.83٪		1
3/1	600	179	29.83٪		1
4/1	600	179	29.83٪		1
5/1	600	179	29.83٪		1
6/1	600	179	29.83٪		1
7/1	600	179	29.83٪		1
8/1	600	179	29.83٪		1
9/1	717.40	210	29.27٪		1
10/1	621.50	186.19	29.96٪		1
11/1	651.75	195.27	29.96٪		1
12/1	651.75	195.27	29.96٪		1
13/1	612.20	183.50	29.97٪		1
14/1	570.70	171	29.96٪		1
15/1	577.93	173	29.93٪		1
16/1	579.46	173	29.86٪		1
17/1	549.93	164.70	29.95٪		1
18/1	577.93	173	29.93٪		1
19/1	579.454	173	29.86٪		1
Block (2)
1/2	602.4	180.5	29.96٪	فيلات منفصلة	1	أرضى + أول
2/2	661	198	29.95٪		1
3/2	668.5	200.5	29.99٪		1
4/2	660	197.5	29.92٪		1
5/2	660	197.5	29.92٪		1
6/2	616.5	184.7	29.96٪		1
7/2	668.8	200.5	29.98٪		1
8/2	623.9	187	29.97٪		1
9/2	575.3	172.5	29.98٪		1
10/2	563.6	169	29.99٪		1
Block (3)
1/3	549.05	159.56	29.06٪	فيلات منفصلة	1	أرضى + أول
2/3	514.1	154	29.96٪		1
3/3	502.5	150.37	29.92٪		1
4/3	502.5	150.5	29.95٪		1
5/3	514.1	154.2	29.99٪		1
6/3	567.75	170	29.94٪		1
الإجمالى	21000	6275			35

الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى الحزام الأخضر
وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 129 لسنة 2019 :

1- لا تزيد النسبة البنائية المسموح بها على مستوى المشروع بالكامل عن (15٪) من إجمالى مساحة المشروع .

2- الارتفاع المسموح به لمناطق الإسكان (أرضى + أول) وبما لا يتجاوز الارتفاع المسموح به من القوات المسلحة .

3- النسبة البنائية لا تزيد عن (40٪) للفيلات المنفصلة ، و(45٪) للفيلات المتصلة وشبه المتصلة من مساحة قطعة الأرض الواحدة وبما لا يتجاوز فى الإجمالى العام النسبة البنائية المسموح بها للمشروع والمقدرة بـ(15٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

4- يسمح بإقامة مرافق خدمات بدور السطح (25٪ من مسطح الدور الأرضى) بما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا للمادة رقم (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 , وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح بها من قبل القوات المسلحة بالمنطقة . 

5- لا تزيد أطوال البلوكات المخصصة للاستعمال السكنى (قطع أراضى) عن 250م مقاسة من محور البلوك وفى حالة زيادة طول البلوك على 250م يتم عمل
ممر بعرض لا يقل عن 6م وتكون المسافة من محور الممر ونهاية
البلوك لا تزيد على 150م وطبقًا لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية .

6- المسافة بين البلوكات لا تقل عن 6م كحد أدنى .

7- الردود : 4م أمامى – 3م جانبى – 6م خلفى وفى حالة كون واجهة قطعة الأرض بعرض أقل من 22.5م يمكن أن يصبح الردود الجانبى 2.5م فقط .

8- يسمح بإقامة دور بدروم بالمبانى السكنية يستخدم بالأنشطة المصرح بها للبدرومات والمعمول بها بالهيئة .

9- يتم ترك ردود 6م كحد أدنى من الحدود الخارجية وحد المبانى داخل المواقع المطلة على الطرق المحيطة أو حدود الجار .

10- يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى
للجراجات وتعديلاته .

11- يُسمح بإقامة غرف أمن وبوابات بالمشروع بحيث لا تزيد مساحة الغرفة الواحدة عن 9م2 وبارتفاع أرضى فقط وعلى أن تكون ضمن النسبة البنائية المسموح بها للمشروع (15٪) .

12- الكثافة السكانية المسموح بها للمشروع لا تزيد عن 45 شخصًا / فدان – والكثافة السكانية المحققة بالمشروع تقدر بـ16 شخصًا / فدان .

جدول المساحات المبنية للدور الأرضى على مستوى المشروع : :

البيان	المساحة المبنية بالمتر المربع	النسبة المئوية من إجمالى أرض المشروع
الإسكان F.P.	6275	14.94٪
البوابات وغرف الأمن F.P. عدد (3 غرف)	25	0.06٪
الإجمالى	6300	15٪

الاشتراطات العامة

1- يبلغ أقصى ارتفاع للمبانى (أرضى + أول) ويسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة توصيل المرافق لدور البدروم
ويستخدم بالأنشطة المصرح بها بدور البدرومات (مواقف انتظار سيارات) .

2 – يلتزم الملاك بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع للمنطقة .

3 – النسبة البنائية المسموح بها لكامل المشروع لا تزيد على (15٪) بحد أقصى من مساحة أرض المشروع .

4- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود .

5- مرافق الخدمات بدور السطح بالمبانى السكنية : هى الملحقات التى بنيت أعلى سطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون
فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها عن (25٪) من المساحة المبنية بالدور الأرضى ووفقًا لاشتراطات الهيئة .

6- يتولى السيد / أحمد مجدى على أحمد على والسيدة/ سمر محمد محمد زيادة الجمال على نفقتهم تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلها بالمبانى , وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة
من الهيئة وأن يقوم الملاك بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها .

7- يتولى الملاك على نفقتهم الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه .

8- يتولى الملاك على نفقتهم الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية .

9- يلتزم الملاك بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الملاك والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة .

10- يلتزم الملاك بتقديم واعتماد البرنامج الزمنى للمشروع من جهاز المدينة ، ويتم التنفيذ خلال المهل الممنوحة للمشروع وطبقًا للبرنامج الزمنى المعتمد .

11- يلتزم الملاك بالبرنامج الزمنى المقدم منهم والمعتمد من الهيئة لتنفيذ
مكونات المشروع .

12- يتولى الملاك اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة
توزيع الكهرباء .

13- يتولى الملاك على نفقتهم الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات
(6 ، 7 ، 8) .

14 – يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بمناطق الإسكان طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته .

15 – يلتزم الملاك باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات .

16- يتم الالتزام بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها
أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة .

17- يتم الالتزام بقانون البناء الموحد الصادر برقم 119 لسنة 2008
ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والاشتراطات الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم  129 لسنة 2019

طرف أول معاون وزير الإسكان المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات د. مهندس/ وليد عباس عبد القوى

طرف ثان السيدة/ سمر محمد محمد زيادة الجمال السيد/ أحمد مجدى على أحمد على