وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
قرار وزارى رقم 843 لسنة 2023
بتاريخ 26/9/2023
باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (14) البالغ مساحتها 69.74 فدان بالحى الخامس بالتوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر
المخصصة لشركة هايد بارك العقارية للتطوير
لإقامة مشروع عمرانى متكامل
والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 689 لسنة 2021
وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ١٩۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛
وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية ؛
وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم ٧٢ لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ٤٨ لسنة ٢٠٠٦ بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ٢٦٩ لسنة ٢٠١٨ بتشكيل مجلس الوزراء ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة ٢٠١٩ بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛
وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية ؛
وعلى كتاب قطاع الشئون العقارية والتجارية رقم (١٠٥٢٥)
بتاريخ 24/3/2019 لشركة هايد بارك العقارية للتطوير متضمنا إخطار الشركة باعتماد لجنة البت رقم (۲) بجهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر بجلستها رقم (9)
بتاريخ 14/3/2019 بإرساء بيع قطعة الأرض رقم (١٤) بمساحة 69.8 فدان بالحى الخامس بالتوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر لإقامة نشاط عمرانی متكامل (فيلات) ؛
وعلى محضر التسليم المحرر بتاريخ 24/6/2019 لقطعة الأرض رقم (14) بالحى الخامس بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر المخصصة لشركة هايد بارك العقارية للتطوير وبلغت المساحة الإجمالية لقطعة الأرض 293167.788م2 ؛
وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 2/2/2020 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة هايد بارك العقارية للتطوير والمتضمن بيع قطعة الأرض رقم (14) بمساحة 69.74 فدان بما يعادل 293167.788 م2 بالحى الخامس بالتوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر لإقامة مشروع عمرانی متكامل ( فيلات) ؛
وعلى القرار الوزارى رقم (689) بتاريخ ۲۰۲۱/۹/۲۹ باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (14) بمساحة 69.74 فدان بالحى الخامس بالتوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر لإقامة مشروع عمرانى متكامل (فيلات) ؛
وعلى الطلب المقدم من شركة هايد بارك العقارية للتطوير الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤٧٣۸6) بتاريخ 11/4/2023 بخصوص طلب استصدار القرار الوزارى الماثل مرفقًا به اللوحات الخاصة بالمشروع عاليه وتقدمت الشركة بالآتى :
تفويضات المراجعة الفنية والتوقيع على الاشتراطات البنائية المرفقة
بالقرار الوزارى .
التعهد الذى يفيد بالتزام الشركة بأن تكون مناطق الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة ؛
وعلى الإفادة بسداد الشركة قيمة المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى الماثل الواردة برقم (٤١١٥٦٠)
بتاريخ 11/6/2023 ؛
وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات الصادر برقم (١٧١٥٣)
بتاريخ 26/4/2023 لجهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر مرفقًا به لوحات المشروع عاليه للمراجعة والتوقيع والإفادة بكامل موقف قطعة الأرض ؛
وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (413895) بتاريخ 11/7/2023 مرفقًا به اللوحات النهائية للمشروع بعد المراجعة والتوقيع والإفادة بموقف قطعة الأرض؛
وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛
وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة
من شركة هايد بارك العقارية للتطوير باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض
رقم (14) البالغ مساحتها 69.74 فدان بالحى الخامس بالتوسعات الشرقية
بمدينة 6 أكتوبر المخصصة لإقامة مشروع عمرانى متكامل والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 6۸۹ لسنة ۲۰۲۱ ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون
رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم ٢٣2 لسنة ٢٠٠٩
وعلى مذكرة السيد د مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع
التخطيط والمشروعات بتاريخ 19/9/2023 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛
قـــــرر :
مادة ۱- يعتمد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (14) البالغ مساحتها 69.74 فدان بما يعادل 293167.78م2 (مائتان وثلاثة وتسعون ألفًا ومائة وسبعة وستون مترًا مربعًا و۱۰۰/۷۸ من المتر المربع) بالحى الخامس بالتوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر المخصصة لشركة هايد بارك العقارية للتطوير لإقامة مشروع عمرانى متكامل والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 689 لسنة 2021 ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركة
بتاريخ 2/2/2020 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار .
مادة 2- تلتزم الشركة بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة ، والالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم ۲۱۸4 لسنة ٢٠٢٢ الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإدراجها ضمن ملاحق العقود المبرمة مع المطورين العقاريين ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن .
مادة 3- تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأن منطقة الخدمات بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير
المنطقة بواسطة اللجان المختصة بالهيئة ، وفى حالة مخالفة ذلك تتخذ الإجراءات القانونية المناسبة .
مادة 4- تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأنه لم يتم البيع أو التصرف فى أى وحدة من وحدات منطقة التعديل ، وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزارى ويعتبر كأن لم يكن .
مادة 5- تلتزم الشركة بعدم تعارض التعديلات محل القرار مع كافة بنود العقود المبرمة بينها وبين مالكى / قاطنى الوحدات فى المشروع ، وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزارى ويعتبر كأن لم يكن .
مادة 6- تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع .
مادة 7- تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ .
مادة 8- تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية .
مادة 9- تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1)
من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (8) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات
القانونية المناسبة .
مادة 10- تلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات .
مادة 11- تلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة .
مادة 12- تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراحات وتعديلاته .
مادة 13- تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا .
مادة 14- ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه .
وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
أ.د مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار
الشروط المرفقة بالقرار الوزارى
الصادر باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض المخصصة لشركة
هايد بارك العقارية للتطوير لإقامة مشروع عمرانى متكامل
بقطعة الأرض رقم (14) بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر
مساحة 293167.79م2 بما يعادل 69.8 فدان
مساحة المشروع :
إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 69.8 فدان أى ما يعادل 293167.79م2 .
مكونات المشروع :
1- تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإسكان 116322.24م2 بما يعادل 27.70 فدان وتمثل نسبة (39.68٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
2- تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات 35180.16م2 بما يعادل
8.38 فدان وتمثل نسبة (12.00٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
3- تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء والمفتوحة 48984.19م2 بما يعادل 11.66 فدان وتمثل نسبة (16.71٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
4- تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للطرق الداخلية 57858.41م2 بما يعادل 13.78 فدان وتمثل نسبة (19.74٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
5- تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للطرق الخارجية 34822.79م2 بما يعادل
8.29 فدان وتمثل نسبة (11.88٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
أولا – الأراضى المخصصة للإسكان :
1- تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإسكان 116322.24م2 بما يعادل 27.70 فدان وتمثل نسبة (39.68٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وطبقًا للجدول التالى :
| رقم قطعة الأرض | اسم النموذج | مسطح الدور الأرضى | مساحة قطعة الأرض | نسبة الدور الأرضى F.P |
| 1 | TW | 261.32 | 612.17 | 42.69٪ |
| 2 | TW | 261.32 | 612.06 | 42.69٪ |
| 3 | TH4 | 414.18 | 929.19 | 44.57٪ |
| 4 | TW | 261.32 | 625.42 | 41.78٪ |
| 5 | TH6 | 603.74 | 1353.37 | 44.61٪ |
| 6 | TW | 261.32 | 611.36 | 42.74٪ |
| 7 | TW | 261.32 | 616.77 | 42.37٪ |
| 8 | TW | 261.32 | 611.28 | 42.75٪ |
| 9 | TH6 | 603.74 | 1347.29 | 44.81٪ |
| 10 | TW | 261.32 | 641.23 | 40.75٪ |
| 11 | TW | 261.32 | 612.40 | 42.67٪ |
| 12 | TH4 | 414.18 | 920.50 | 45.00٪ |
| 13 | TW | 261.32 | 630.17 | 41.47٪ |
| 14 | TW | 261.32 | 611.42 | 42.74٪ |
| 15 | TW | 261.32 | 616.86 | 42.36٪ |
| 16 | TW | 261.32 | 611.43 | 42.74٪ |
| 17 | TW | 261.32 | 636.93 | 41.03٪ |
| 18 | TH4 | 414.18 | 921.04 | 44.97٪ |
| 19 | TH4 | 414.18 | 933.58 | 44.36٪ |
| 20 | TH4 | 414.18 | 933.58 | 44.36٪ |
| 21 | TH4 | 414.18 | 921.04 | 44.97٪ |
| 22 | TW | 261.32 | 636.93 | 41.03٪ |
| 23 | TW | 261.32 | 611.43 | 42.74٪ |
| 24 | TW | 261.32 | 616.86 | 42.36٪ |
| 25 | TW | 261.32 | 611.42 | 42.74٪ |
| 26 | TW | 261.32 | 630.17 | 41.47٪ |
| 27 | TH4 | 414.18 | 920.50 | 45.00٪ |
| 28 | TW | 261.32 | 612.40 | 42.67٪ |
| 29 | TW | 261.32 | 641.23 | 40.75٪ |
| 30 | TH6 | 603.74 | 1347.29 | 44.81٪ |
| 31 | TW | 261.32 | 611.28 | 42.75٪ |
| 32 | TW | 261.32 | 616.77 | 42.37٪ |
| 33 | TW | 261.32 | 611.36 | 42.74٪ |
| 34 | TH6 | 603.74 | 1353.36 | 44.61٪ |
| 35 | TW | 261.32 | 625.42 | 41.78٪ |
| 36 | TH4 | 414.18 | 929.72 | 44.55٪ |
| 37 | TW | 261.32 | 613.51 | 42.59٪ |
| 38 | TW | 261.32 | 612.65 | 42.65٪ |
| الإجمالى | 12522.72 | 28911.40 |
جدول النماذج السكنية وعدد الأدوار :
| النموذج | النوع | التكرار | عدد الوحدات بالنموذج | عدد الأدوار | إجمالى الوحدات للنموذج | مسطح المبنى footprint | إجمالى مسطح المبنى footprint | إجمالى مسطح المبانى | إجمالى الكتلة البنائية (مسطح الدور الأرضى عدد الأدوار)
BUA |
| دوبلكس | DU | 6 | 4 | بدروم +أرضى + دورين | 24 | 498.79 | 2992.73 | 1294.24 | 7765.47 |
| عمارات | APT .01 | 3 | 12 | بدروم +أرضى + 3 أدوار | 36 | 730.23 | 2190.69 | 2660.20 | 7980.60 |
| عمارات | APT .02 | 1 | 32 | بدروم +أرضى + 3 أدوار | 32 | 1302.49 | 1390.49 | 5034.44 | 5034.44 |
| عمارات | APT .02 | 1 | 32 | بدروم +أرضى + 3 أدوار | 32 | 1302.49 | 1302.49 | 5034.44 | 5034.44 |
| عمارات | APT .03 | 3 | 28 | بدروم +أرضى + 3 أدوار | 84 | 884.89 | 2654.67 | 3528.76 | 10586.27 |
| عمارات | APT .04 | 4 | 32 | بدروم +أرضى + 3 أدوار | 128 | 884.89 | 3539.57 | 3528.76 | 14115.03 |
| عمارات | APT .SP | 4 | 24 | بدروم +أرضى + 3 أدوار | 96 | 727.20 | 2908.80 | 2903.75 | 11615.00 |
| إجمالى العمارات والدوبلكس | 432 | 16891.43 | 62131.24 | ||||||
| تاون هاوس | TH4 | 8 | 4 | بدروم +أرضى + أول | 32 | 414.18 | 3313.44 | 828.36 | 6626.89 |
| تاون هاوس | TH6 | 4 | 6 | بدروم +أرضى + أول | 24 | 603.74 | 2414.96 | 1207.48 | 4829.90 |
| توين هاوس | TW | 26 | 2 | بدروم +أرضى + أول | 52 | 261.32 | 6794.32 | 522.74 | 13591.13 |
| إجمالى الفيلات | 108 | 12522.72 | 25047.92 | ||||||
| الإجمالى | 540 | 29414.15 | 87179.16 | ||||||
| إجمالى منطقة إسكان الامتداد المستقبلى 1-2 | بدروم +أرضى + 3 أدوار | 29219.41 | 30087.96 | ||||||
| الإجمالى | 58633.56 | 117267.12 | |||||||
الاشتراطات البنائية لمنطقة الإسكان:
لا تزيد المساحة المخصصة لمنطقة الإسكان على (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
المساحة المسموح بالبناء عليها (40٪) من مساحة قطعة الأرض للفيلا المنفصلة ، (45٪) من مساحة قطعة الأرض للفيلا المتصلة وشبه المتصلة .
الارتفاع المسموح به (أرضى + 3 أدوار) طبقًا للموافقة الصادرة لتطبيق قاعدة الحجوم برقم ٣٠460 بتاريخ 28/6/2022 وأصبح الارتفاع (أرضى + 4 أدوار) وفقًا للارتفاع الموضح باللوحة وفى ضوء الموافقة الصادرة على استغلال نظرية الحجوم وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من القوات المسلحة للمنطقة .
يسمح بإقامة غرف مرافق خدمات بدور السطح لا يزيد مسطحها على (٢٥٪)
من المسطح المسموح ببنائه بالدور الأرضى وبما لا تشكل فى مجموعها وحدة سكنية
وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من القوات المسلحة .
يسمح بعمل دور بدروم ويستغل بالأنشطة المصرح بها دون مسئولية جهاز المرافق عن توصيل مرافق له .
الارتداد أمامى 4م – خلفى 6م – جانبى 3م ، وفى حال طول واجهة القطعة يقل عن ٢٠م يتم عمل ردود جانبى 2.5م بما يحقق النسبة البنائية المسموح بها للقطعة كحد أقصى .
يتم توفير أماكن انتظار سيارات ، وبما لا يتعارض مع الكود المصرى .
ثانيا – الأراضى المخصصة للخدمات :
2- تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات 35180.16م2 بما يعادل
8.38 فدان وتمثل نسبة (12.00٪) من إجمالى أرض المشروع وطبقًا للجدول التالى:
جدول الخدمات
| الأرض | النشاط | المساحة بالمتر المربع | المساحة بالفدان | النسبة البنائية (٪) | عدد الأدوار | الردود |
| منطقة خدمات (1) | تجارى – إدارى – ترفيهى | 31138.66 | 7.41 | 30٪ | بدروم +أرضى + دورين | 6 أمتار من جميع الجهات |
| منطقة خدمات (2) | تجارى – إدارى – ترفيهى | 498.20 | 0.12 | 30٪ | بدروم +أرضى + دورين | 6 أمتار من جميع الجهات |
| منطقة خدمات (3) | نادى رياضى اجتماعى | 3489.30 | 0.83 | 20٪ | بدروم +أرضى + دور | 6 أمتار من جميع الجهات |
| غرف الأمن والبوابات | 54.00 | أرضى فقط | ||||
| الإجمالى | 35180.16 | |||||
الاشتراطات البنائية لمنطقة الخدمات :
نسبة أراضى الخدمات تتراوح بين (۸ – 12٪) من إجمالى مساحة المشروع .
يسمح بعمل غرف مرافق خدمات بدور السطح لا يزيد مسطحها على (٢٠٪) كالتالى (۱۰٪ مغلق ، ۱۰٪ مظلات) وذلك من مسطح الدور الأرضى وذلك طبقًا لقرار اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشروعات بالجلسة رقم (2) بتاريخ ۲۰۱۷/۳/۸ ، وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من القوات المسلحة للمنطقة .
يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات طبقًا الكود المصرى للجراجات .
الالتزام بترك ممر بعرض 6م بين أرض الإسكان وأرض الخدمات .
تلتزم الشركة بقيود الارتفاع المسموحة من القوات المسلحة .
الالتزام بأن تكون الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ولا يكون لها تخديم من الطريق الخارجى وفى حالة التخديم من الطريق الخارجى أو استثمارها من غير قاطنى المشروع يتم تسعير الخدمات بواسطة اللجان المختصة بعد الحصول على الموافقات اللازمة .
جدول المقتن المائى :
| قطاع التخطيط والمشروعات | قطاع التنمية وتطوير المدن | |||||
| نوع الإسكان | المساحة م2 | معامل الاستغلال | المسطحات البنائية المسموح بها بالمشروع (B.U.A) بخلاف البروزات م2 | المسطحات البنائية المحققة بالمشروع (B.U.A) بخلاف البروزات م2 | أقصى مقنن مائى مسموح به للمشروع (ل/2/يوم) | أقصى كميات مياه مقررة للمشروع (ل/يوم) |
| أرضى + أول | 293167.788 | 0.4 | 117.267.12 | 117.267.12 | 5.35 | 627.379.09 |
جدول عدد الوحدات :
| عدد الوحدات المحقق بالمشروع (المحدد على مسئولية المالك والاستشارى) (بدون حساب عدد وحدات كل من منطقة الإسكان بالامتداد المستقبلى 1-2) | أقصى عدد سكان مسموح به للمشروع وفقًا للنوتة الحسابية المعتمدة |
| 648 | 3137 |
مع التزام الشركة بالآتى :
تلتزم الشركة بالمعدل الأدنى لاستهلاك الفرد (۲۰۰ ل / يوم) .
تلتزم الشركة بعدد السكان الأقصى للمشروع والبالغ (۳۱۳۷ فردًا) .
تلتزم الشركة بالشروط الواردة بالمادة الثانية من القرار الوزارى رقم ١٦٨
لسنة ۲۰۲۰
تلتزم الشركة بأن كمية مياه الصرف الصحى طبقًا للكود المصرى .
التعهد :
يتعهد كل من شركة هايد بارك العقارية للتطوير مالكة قطعة الأرض رقم (14) بالتوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر والمكتب الهندسى معمار انجنيرنج كونسالتنتس إيجيبت استشارى المشروع سالف الذكر، بمسئوليتهما عن تناسب كميات المياه المقررة للمشروع مع عدد الوحدات المزمع إقامتها وفقًا للوحة المخطط المقدم منهما ويتحملان وحدهما أى تبعات طبقًا لذلك .
بالتفويض عن الشركة
داليا مختار فريد
الاشتراطات العامة
1- يبلغ أقصى ارتفاع للفيلات السكنية ( أرضى + أول ) وصدرت الموافقة الفنية لتطبيق قاعدة الحجوم برقم (٣٠٤6٠) بتاريخ 28/6/2022 ليصبح الارتفاع
(أرضى + ثلاثة أدوار) وأصبح الارتفاع (أرضى + 4 أدوار) وفقًا للارتفاع الموضح باللوحة وفى ضوء الموافقة الصادرة على استغلال نظرية الحجوم وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من القوات المسلحة للمنطقة ، ويسمح بإقامة دور بدروم بالأنشطة المصرح بها وذلك بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق
لدور البدروم .
2- يسمح بإقامة دور للبدروم أسفل مناطق الخدمات على أن يستغل بالأنشطة المصرح بها بدور البدروم فقط (جراجات – أعمال الكهروميكانيكال – مخازن غير تجارية لأنشطة المبنى) .
3- يحظر استخدام الأرض فى غير الغرض المخصصة لأجله إقامة مشروع عمرانی متكامل .
4- تلتزم شركة هايد بارك العقارية للتطوير بالاشتراطات البنائية مناطق الخدمات (نسبة بنائية – ارتفاع – ردود) طبقًا للاشتراطات الجارى تطبيقها بالمشروعات الاستثمارية بالهيئة .
5- تلتزم الشركة بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع للمنطقة ،
وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية المسموح بها بالمشروع .
6- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود .
7- مرافق الخدمات بدور السطح بالمبانى السكنية : هى الملحقات التى بنيت أعلى سطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (٢٥٪) من المساحة المسموح ببنائها بالدور الأرضي .
8- تلتزم الشركة بالقيام بالآتى :
تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى على نفقتها وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها .
تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه على نفقتها الخاصة .
تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية .
اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء .
تركيب كافة محابس القفل والتحكم فى التصرف على مأخذ أو مآخذ المشروع بما يضمن عدم تجاوز الكميات المقررة للاستهلاكات التصميمية طبقًا للمعدلات الواردة بالبيان وباعتبار ذلك أقصى كميات يمكن توفيرها وطبقًا للتفاصيل التي سيتم اعتمادها من القطاعات المعنية بالهيئة مع التزام العميل بتنفيذ كافة الاحتياجات اللازمة لتخزين مياه للحالات الطارئة (حريق وخلافه) .
تنفيذ الشبكات الداخلية للمرافق وفقًا للمواصفات القياسية المصرية واشتراطات الكود المصرى للتنفيذ .
تركيب عدادات المياه لجميع الوحدات السكنية وخلافه داخل المشروع والالتزام بمحاسبة العملاء وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء بتطبيق تعريفة مياه الشرب والصرف الصحى واستدامة الخدمة وأى قرارات وزارية فى هذا الشأن .
تركيب عداد أو عدادات قياس تصرف رئيسية على المأخذ أو المآخذ الرئيسية للمياه بالمشروع .
تنفيذ شبكات منفصلة للرى باستخدام المياه المعالجة أو المتاحة حسب الحالة لكل مدينة وعدم استخدام مياه الشرب في الرى .
تنفيذ شبكات صرف زراعى للمسطحات الخضراء داخل المشروع عند الاحتياج مع تنفيذ نظام للتخلص الآمن من مياه الصرف الزراعى وبما لا يؤثر على شبكات الصرف الرئيسية بالمدينة .
9- كما تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والتراخيص الصادرة للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة .
10- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بمناطق الإسكان بما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات .
11- يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات بمناطق الخدمات بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية وباقى الأنشطة طبقًا للكود المصرى للجراجات .
12- يتم الالتزام بالاشتراطات الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة الذى تم تخصيص قطعة الأرض وفقًا له ، ويتم الالتزام بنصوص قانون البناء الموحد
رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما ، والقرار الوزارى رقم ٢٣٢ لسنة ۲۰۰۹ ، وكذا الالتزام بالقرار الوزارى رقم 168 لسنة 2020
| طرف أول
( إمضـــــاء ) |
طرف ثان
بالتفويض عن الشركة داليا مختار فريد |
