وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية

                            قرار وزارى رقم 832 لسنة 2023                           

بتاريخ 20/9/2023

باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض بمساحة 19.41 فدان

الواقعة بين المنطقتين (٢٣-٢٥) بجوار ميدان الهدى بمدينة السادات

والمخصصة لشركة الخليج للاستثمار العقاري

لإقامة مشروع (عمرانی متكامل)

والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (249) بتاريخ 13/4/2021

وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية

بعد الإطلاع على القانون رقم 59 لسنة ١٩٧٩ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛

وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية ؛

وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة ٢٠١٧ ولائحته التنفيذية ؛

وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ٤٨ لسنة ٢٠٠٦ بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛

وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ٢٦٩ لسنة ٢٠١٨ بتشكيل مجلس الوزراء ؛

وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة ٢٠١٩ بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛

وعلى القرار الوزارى رقم (۲۳۲) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشان اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البنان رقم ۱۱۹ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية ؛

وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (۱۲۹) بتاريخ 5/8/2019 بالموافقة على تخصيص قطعة الأرض عاليه بمساحة ۲٠ فدان بين المنطقتين
(23-25) بجوار ميدان الهدى بمدينة السادات للسادة شركة الخليج للاستثمار العقارى “لإقامة نشاط عمرانى متكامل” ؛

وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة السادات الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤٩6٣٥) بتاريخ 6/5/2020 بشان قطعة الأرض عاليه والمرفق به صورة محضر الاستلام لقطعة الأرض بمساحة 20.6 فدان المؤرخ فى 22/12/2019 وصورة ملحق محضر الاستلام بمساحة 19.41 فدان وصورة من كارت الوصف المعتمد لقطعة الأرض بالمساحة من محاور الطرق والمساحة الصافية والمساحة التى تم عليها المحاسبة المالية ؛

وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 3/9/2020 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة الخليج للاستثمار العقارى على قطعة الأرض بين المنطقتين (٢٣-٢٥) بجوار ميدان الهدى بمدينة السادات بمساحة 19.41 فدان والمخصصة للشركة لإقامة مشروع عمرانى متكامل ؛

وعلى القرار الوزارى رقم (٢٤٩) المؤرخ 13/4/2021 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض عاليه ؛

وعلى الطلب المقدم من وكيل شركة الخليج للاستثمار العقارى الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (416073) المؤرخ 3/8/2022 والمرفق به اللوحات الخاصة باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض عاليه ، وكذا التعهدات اللازمة لاستصدار القرار الوزارى الماثل ؛

وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات الصادر برقم (٥٤٠٧٥)
المؤرخ 2/11/2022 والمتضمن الموافقة الفنية على تطبيق قاعدة الحجوم بقطعة الأرض عاليه عن طريق زيادة عدد الأدوار لبعض العمارات السكنية لتصبح
(أرضى + 4 دور متكرر) بدلاً من (أرضی + 3 أدوار متكرر) وطبقًا لما ورد
تفصيلا بالكتاب ؛

وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى المعدل للمشروع عاليه الواردة برقم (٤٢٦٦٦) المؤرخة 18/12/2022 ؛

وعلى كتاب شركة الخليج للاستثمار العقارى الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤٤١٥٤) المؤرخ 25/2/2023 والمرفق به اللوحات النهائية للمشروع بعاليه ؛

وعلی كتاب جهاز تنمية مدينة السادات الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤٧٣٨٤) بتاريخ 11/4/2023 والمرفق به عدد (7) لوحات النهاية بعد المراجعة والاعتماد متضمنًا الإفادة أن قطعة الأرض عاليه مستحق عليها مبلغ وقدره 1946903301 جنيهًا باقى القسط الثانى والثالث بخلاف الفائدة وغرامات التأخير حتى تاريخ تحرير الكتاب ؛

وعلى التعهدات الموقعة من الشركة المخصص لها قطعة الأرض ؛

وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛

وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة السادات بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة الخليج للاستثمار العقارى بتعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض الواقعة بين المنطقتين (23-25) بجوار ميدان الهدى بمدينة السادات بمساحة 19.41 فدان بما يعادل 81522م٢ والمخصصة لإقامة مشروع (عمرانى متكامل) والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (249) بتاريخ 13/4/2021 ، ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون
رقم ۱۱۹ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ ؛

وعلى مذكرة السيد د مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع
التخطيط والمشروعات بتاريخ 10/7/2023 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛

وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات الصادر برقم (35172)
بتاريخ 7/9/2023 للمستشار القانونى لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المتضمن الموقف المالى والعقارى لقطعة الأرض ؛

قـــــرر :

مادة 1- يُعتمد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض الواقعة بين المنطقتين
(٢٣-٢٥) بجوار ميدان الهدى بمدينة السادات بمساحة 19.41 فدان بما يعادل 81522م٢ والمخصصة لشركة الخليج للاستثمار العقارى لإقامة مشروع (عمرانى متكامل) والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (٢٤٩) بتاريخ 13/4/2021 ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركة بتاريخ 3/9/2020 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار .

مادة 2- تلتزم الشركة بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة ، والالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم (٢١٨٤) لسنة ٢٠٢٢ الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإدراجها ضمن ملاحق العقود المبرمة مع المطورين العقاريين ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن .

مادة 3- تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بان منطقة الخدمات بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير المنطقة بواسطة اللجان المختصة بالهيئة ، وفى حالة مخالفة ذلك تتخذ الإجراءات القانونية المناسبة .

مادة 4-  تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأنه لم يتم البيع أو التصرف فى أى وحدة من وحدات منطقة التعديل ، وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يُلغى القرار الوزارى ويعتبر كأن لم يكن .

مادة 5- تلتزم الشركة بعدم تعارض التعديلات محل القرار مع كافة بنود العقود المبرمة بين مالكى / قاطنى الوحدات فى المشروع ، و فى حالة ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزارى ويعتبر كأن لم يكن .

مادة 6- تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع .

مادة 7- تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ .

مادة 8- تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢۰۰٨ ولائحته التنفيذية .

مادة 9- تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1)
من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (8) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة .

مادة 10- تلتزم الشركة بسداد كافة العلاوات المستحقة نظير تعديل الاشتراطات البنائية للمشروع من استصدار تراخيص البناء طبقًا للقواعد المعمول بها ، وفى حالة عدم الالتزام بالسداد يتم الرجوع للاشتراطات البنائية المعتمدة للمشروع .

مادة 11- تلتزم الشركة بسداد العلاوات المستحقة نظير تطبيق نظام الحجوم وتطبيق قرارات مجلس إدارة الهيئة وفقًا لما ورد بشروطها .

مادة 12- تلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات .

مادة 13- تلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة .

مادة 14- تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات ، وتعديلاته .

مادة 15-  تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا .

مادة 16- يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويُعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه .

وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية

أ.د مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار

الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر

باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض الواقعة بين المنطقتين (٢٣-٢٥)
بجوار ميدان الهدى بمدينة السادات بمساحة 19.41 فدان بما يعادل 81522م2
والمخصصة لشركة الخليج للاستثمار العقارى

لإقامة مشروع (عمرانی متكامل)
والصادر لها القرار الوزارى رقم (249) بتاريخ 13/4/2021

مساحة المشروع :

إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع بمساحة 19.41 فدان
أى ما يعادل 81522 م2 .

مكونات المشروع :

تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإسكان (عمارات) 36999.58م2 بما يعادل 8.81 فدان وتمثل نسبة (45.4٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات 9782.64م2 بما يعادل 2.33 فدان وتمثل نسبة (12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء 4930.41م2 بما يعادل 1.17 فدان وتمثل نسبة (6.03٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

تبلغ مساحة الطرق :

بالنسبة للطرق الداخلية تبلغ مساحتها حوالی 13492.8م2 بما يعادل 3.21 فدان وتمثل نسبة (16.55٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

بالنسبة للطرق الخارجية تبلغ مساحتها حوالى 16316.57م2 بما يعادل 3.89 فدان وتمثل نسبة (20.02٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

أولاً – المساحة المخصصة للإسكان :

تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإسكان (عمارات) 36999.58م٢ بما يعادل 8.81 فدان وتمثل نسبة 45.4٪ من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا لجدول النماذج الآتى :

النموذج	الارتفاع	التكرار	عدد الوحدات بالنموذج	إجمالى عدد الوحدات بالنموذج	مساحة الدور الأرضى (F.P.) م2	إجمالى مساحة الأدوار الأرضية (F.P.) م2	إجمالى مسطح المبانى بالمشروع BUA م2
A	بدروم (جراج)+أرضى + 4 أدوار متكررة	3	20	60	609.38	1828.14	914.7
B		1	20	20	675.91	675.91	3379.55
B/		1	20	20	675.91	675.91	3379.55
BB		1	20	20	516.85	516.85	2584.25
C	أرضى + 3 أدوار متكررة	1	16	16	509.85	509.85	2039.4
CA	بدروم (جراج) + أرضى + 3 أدوار متكررة	1	16	16	507.1	507.1	2028.4
CB		3	16	48	509.76	1529.28	6117.12
CA/	أرضى + 4 أدوار متكررة	2	20	40	506.1	1012.2	5061
D	أرضى + 3 أدوار متكررة	1	16	16	516.85	516.85	2067.4
D/		2	16	32	516.85	1033.7	4134.8
DA	بدروم (جراج) + أرضى + 3 أدوار متكررة	1	16	16	516.85	516.85	2067.4
E	أرضى + 3 أدوار متكررة	1	16	16	568.3	568.3	2273.2
E/		1	16	16	568.3	568.3	2273.2
F	بدروم (جراج) + أرضى + 3 أدوار متكررة	1	16	16	606.4	606.4	2425.6
F/	أرضى + 4 أدوار متكررة	1	20	10	605.56	605.56	3027.8
CC	أرضى+3أدوار متكررة	2	16	32	509.9	1019.8	4079.2
EB	بدروم (جراج) + أرضى + 4 أدوار متكررة	1	20	20	575.08	575.08	2875.4
DB		1	20	20	516.85	516.85	2584.25
FA	أرضى + 3 أدوار متكررة	1	16	16	690.9	690.9	2763.6
FA/		2	16	32	690.9	1381.8	5527.2
FAA	أرضى + 4 أدوار متكررة	1	20	20	605.56	605.56	3027.8
CAA		1	20	20	508.9	508.9	2544.50
CF	أرضى + 3 أدوار متكررة	3	16	48	509.9	1529.7	6118.8
الإجمالى		33		580		18499.79	281520.12

ثانيًا- الاشتراطات البنائية لمناطق الإسكان :

لا تزيد المساحة المخصصة للإسكان عن (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

المساحة المسموح بالبناء عليها لا تزيد عن (50٪) من المساحة المخصصة للعمارات .

الارتفاع المسموح به أرضى + 3 أدوار متكررة ويسمح بإقامة غرف سطح تستخدم كخدمات للمبنى وبمساحة مبنية لا تزيد عن (٢٥٪) من المساحة المسموح بالبناء عليها بالدور الأرضى وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية .

بتاريخ 20/11/2022 صدر برقم (٥٤٠٧٥) كتاب قطاع التخطيط والمشروعات بالموافقة الفنية على تطبيق قاعدة الحجوم بزيادة عدد الأدوار لبعض العمارات السكنية وتقليل النسبة البنائية بشرط سداد العلاوة المستحقة نظير ذلك .

يسمح بإقامة دور البدروم دون مسئولية الجهاز عن توصيل مرافق البدروم على أن يستغل بالأنشطة المصرح بها لدور البدروم (جراجات) أو مخازن غير تجارية .

يتم ترك ردود 6م كحد أدنى من الحدود الخارجية والمبانى داخل الموقع المطلة على الطرق المحيطة وحدود الجار .

المسافة بين العمارات لا تقل عن 8م للواجهات الجانبية و6م للواجهات الجانبية بوجود فتحات .

المسافة بين عمارات المشروع وفيلات المشروعات المجاورة لا تقل عن 50م شاملة عروض الطرق والردود يتم توفير أماكن انتظار للسيارات بواقع سيارة لكل وحدة سكنية بما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات .

يتم الالتزام بأن تكون مداخل ومخارج البدرومات طبقًا للكود المصرى واشتراطات الجهات المعنية .

يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع .

تلتزم الشركة بسداد العلاوة المستحقة نظير تطبيق قاعدة الحجوم وذلك قبل استصدار التراخيص اللازمة .

ثالثًا- المسطحات المبنية والمقنن المائى للمشروع وعدد الوحدات :

معامل الاستغلال المسموح به	عدد الوحدات بالمشروع	أقصى مسطحات بنائية مسموح بها BUA	المسطحات المبنية المحققة بالمشروع BUA	المقنن المائى المسموح به للمشروع  (ل/م2/يوم)	إجمالى المقنن المائى المسموح به للمشروع (ل/اليوم)
1	576	81522	81027.22	5.71	465490.62

تلتزم الشركة بالآتى طبقًا لأعمال النوتة الحسابية المعتمدة :

المعدل الأدنى لاستهلاك الفرد (۲۰۰ ل يوم) .

تلتزم بعدد السكان الأقصى للمشروع والبالغ (۲۳۲۷ فرد) .

تلتزم بالشروط الواردة بالمادة الثانية من القرار الوزارى رقم 168 لسنة ٢٠٢٠

رابعًا- المساحة المخصصة للخدمات :

تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات 9782.64م2 بما يعادل 2.33 فدان وتمثل نسبة (١2٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وطبقًا للجدول الآتى :

مناطق الخدمات		المساحة		الاشتراطات البنائية
المنطقة	النشاط	م2	الفدان	النسبة البنائية	الارتفاع	الردود
1	تجاری	9782.64	2.33	30٪	بدروم + أرضى + دورين متكررين	6م من جميع الجهات

خامسًا- الاشتراطات البنائية المخصصة للخدمات :

نسبة الأراضى المخصصة لخدمات المشروع تتراوح بين (8-12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

يتم الالتزام بتحقيق إرتدادات تبلغ 6متر من جميع الجهات داخل أراضى الخدمات .

يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (ردود – ارتفاع – نسبة بنائية) طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشروعات الاستثمارية بالهيئة لكل نشاط على حدة .

يسمح بإقامة دور البدروم دون مسئولية الجهاز عن توصيل مرافق البدروم على أن يستغل بالأنشطة المصرح بها لدور البدروم (جراجات) أو مخازن غير تجارية .

يتم توفير أماكن انتظار سيارات بمعدل سيارة لكل 25م2 مبانى مغلقة وفى حالة الخدمات ذات الطبيعة الخاصة يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للمعدلات التخطيطية المعمول بها وفى جميع الأنشطة وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات واشتراطات الجهات المعنية .

الاشتراطات العامة

1- يبلغ أقصى ارتفاع المبانى السكنية (العمارات) (أرضى + 3 أدوار) وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المحددة من قبل وزارة الدفاع ؛ بتاريخ 20/11/2022 صدر برقم (٥٤٠٧٥) كتاب قطاع التخطيط والمشروعات بالموافقة الفنية على تطبيق قاعدة الحجوم بزيادة عدد الأدوار دور واحد وتقليل النسبة البنائية ، ويسمح بإقامة دور البدروم وفقًا للأنشطة المصرح بها بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق لدور البدروم .

2- النسبة البنائية (F.P) للإسكان (عمارات) لا تزيد عن (50٪) من المساحة المخصصة للإسكان .

3- يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (نسبة بنائية – ارتفاعات – ردود) طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشروعات الاستثمارية لكل نشاط على حده وطبقًا لكراسة الشروط والمواصفات .

4- لا يسمح باستخدام الأرض فى غير الغرض المخصصة له (مشروع عمرانى متكامل) ولا يسمح بالأنشطة الملوثة للبيئة .

5- لا يجوز إقامة أيه منشآت فى مناطق الردود .

6- مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل أبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحده سكنيه بل تكون تابعه فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها عن (٢٥٪) من مسطح الدور الأرضى للفيلات السكنية ، طبقًا لما نصت عليه المادة ١٠٤ من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹
لسنة ۲۰۰٨ وبنسبه (10٪) من مسطح الدور الأرضى للمبانى الخدمية وفقًا لاشتراطات الهيئة والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ٢٠٠٩

7- تتولى شركة الخليج للاستثمار العقارى على نفقتها تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحی وری وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه – صرف صحى – كهرباء – تليفونات) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية .

8- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاه وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه .

9- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية .

10- تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ ، وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة .

۱۱- تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركه توزيع الكهرباء .

۱۲- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة
فى الفقرة (۷ ، ۸ ، ۹) .

۱۳- تلتزم الشركة بالبرنامج الزمنى والمعتمد من الهيئة .

14- تلتزم الشركة بأخذ موافقة جهات الاختصاص قبل البدء فى التنفيذ .

15- يجب توفير مواقف انتظار سيارات للإسكان بواقع موقف سيارة/ وحدة سكنية ، وبالنسبة للأنشطة الخدمية يتم توفير مواقف انتظار سيارات بواقع موقف سيارة لكل ٢٥م2 من المبانى المغلقة ، وبالنسبة للأنشطة ذات الطبيعة الخاصة يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات .

١٦- يلتزم المالك باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات .

17- يتم الالتزام بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها
أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة .

۱۸- تلتزم الشركة بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والقرار الوزارى الصادر برقم ۲۳۲ لسنة ۲۰۰۹

طرف أول ( إمضـــــاء )

طرف ثان وكيلاً عن الشركة أحمد مجدى محمد الشامى